Kategorie

Populární Příspěvky

1 Vaskulitida
Světová medicína
2 Embolie
Nevýhody analýzy EMF, metody provádění a výpočtu ukazatelů, příprava na studii
3 Vaskulitida
Mozkové léky pro seniory: 10 nejlepších léků
4 Vaskulitida
Analýza pro gama globulin (imunoglobulin)
5 Cukrovka
Krevní nemoci
Image
Hlavní // Vaskulitida

Co je zahrnuto v údržbě bydlení


Zkratka v názvu často naráží na informační zdroje, každodenní komunikaci, obchodní dokumenty. Proto je čas zjistit, co je MKD, a také zjistit vlastnosti objektu, který je skryt za kombinací písmen. A začneme řadou zkratek.

MKD: dešifrování

Chcete-li zvolit správný výklad, musíte nejprve věnovat pozornost kontextu, ve kterém se používá kombinace písmen. A zkratky mají docela hodně dešifrování:

  • Myokardiální dystrofie (lékařský termín).
  • Urolitická diatéza (onemocnění ledvin).
  • Kyvadlová lanovka.
  • Moment hybnosti.
  • Cyrilská národní doména státu Makedonie (.mkd).
  • Silnice Moskva-Kursk (železniční spojení).
  • Megacandela (MKD) - takzvaná jednotka měření rychlosti světla.
  • Městské kozácké čety.
  • Tlak ve sloupci (energetika, ropný průmysl).
  • Disciplína "Mezinárodní podnikání".
  • Mezinárodní komunistická hnutí.
  • „Marketing, poradenství a design“ (ve jménu společností z Petersburgu ZAO MKD-Partner a ZAO MKD).
  • Muslimský akční výbor (politická strana, Mauricius).
  • Mezinárodní klub ředitelů (průmyslové podniky). Dříve - All-Union Club of Directors.

V latinštině (MKD) jsou podobné zkratky:

  • Makedonský dolarový kód.
  • Videohra "Mortal Kombat: Podvod".
  • Ředitelství německého kanálu (Militär-Kanal-Direktion).

A konečně, dekódování MKD v bytových a komunálních službách je bytový dům. Zbytek článku jí věnujeme..

Co je MKD (bydlení a komunální služby)?

Klíčem v bytovém zákoníku Ruské federace bude koncept „obytné budovy“ (článek 16). Jedná se o název budovy, která je určena k bydlení a uspokojování domácích potřeb. Zahrnuje jak pokoje, tak nebytové prostory. Struktura sama o sobě může být soukromá i vícedílná (MKD).

Obtížnost spočívá v tom, že v RF LC jsou registrovány pouze tři typy stávajících obytných prostor: dům (nebo jeho část), byt (nebo jeho část), pokoj (nebo jeho část).

Co je MKD? Bytový dům, který se vyznačuje přítomností společného majetku, na které má právo několik majitelů, vlastníků prostor. Navíc soukromé i právnické osoby. Majiteli MKD jsou jednotlivci a v některých případech obec.

Odtud je snadné izolovat termín „byt“. V první řadě se jedná o obydlí, za které musíte pravidelně platit účty za energie. Je to také nutně oddělené obydlí, sestávající z jedné nebo více místností. Z toho je možný přístup ke společnému majetku, přístup k pomocným zařízením, která jsou nezbytná pro uspokojení domácích potřeb člověka (LCD, čl. 16, část 3).

Vlastnosti bytových domů

V závislosti na poměru výšky a délky je MCD rozdělena na věž (bod) a prodloužena. V první výšce převládá nad délkou, ve druhé naopak.

V závislosti na tom, jak se obyvatelé dostávají do svých bytů, jsou MKD rozděleny do typů:

  • Koridor Přístup do bytu je společnou chodbou začínající na schodišti.
  • Galerie. Charakteristika pro jižní regiony. Zde kolem budovy nebo na jedné straně je vnější galerie, ze které je možný vstup do bytu. Galerie spojené schody.
  • Dílčí. V domě je několik verand. V každém z nich je sekce, která má vlastní schodiště. Z jeho místa a vstupu do vašeho domu je možný.

MKD je kombinace:

  • Obytné prostory. Jedná se o byt nebo pokoj (noclehárna). Mohou patřit k fyzickým i právnickým osobám. osobám.
  • Nebytové prostory. Zpravidla se nacházejí v prvním patře. Určeno pro obchody, kanceláře, soukromé dílny atd..
  • Společné prostory, které nejsou součástí žádného z bytů. Říká se jim termín „společné vlastnictví“.
  • Inženýrské komunikace a systémy.

MKD a soukromý dům: rozdíly

Pokud se chystáte koupit nemovitost, je důležité vědět, co je MKD a jaký je váš (soukromý) dům. Pokud by byl vícebytový dům pro více majitelů postaven na pozemcích určených k soukromé výstavbě, bude podle zákonů Ruské federace nevyhnutelně zbořen.

Rozdíly mezi domem jednoho majitele z MKD:

  • Nejdůležitější věc: v bytovém domě je společný majetek, ale v soukromém domě - ne.
  • Management MKD je činností správcovské společnosti nebo představenstva vlastníků. Soukromý dům spravuje pouze jeho majitel. Nebo několik majitelů, pokud je majetek rozdělen na akcie.
  • Každý byt MKD má svůj samostatný vchod. Může to vést jak na ulici (do země), tak do společenské místnosti. Ten nelze použít pro pobyt nikoho jiného..
  • Soukromý dům je ve skutečnosti jen jeden byt. Má samostatný vchod. Může však existovat tolik místností (prostor), kolik chce majitel. A v MKD je vždy několik bytů.
  • Soukromý dům je samostatný, samostatně stojící objekt, jehož počet pater nepřesahuje tři. Jeho účelem je žít pouze jednu rodinu.
  • MCD nutně obsahuje více než jeden byt.
  • Soukromý dům je ve vlastnictví jednoho majitele. Když je tato nemovitost rozdělena na akcie, bude samozřejmě několik majitelů. Dům však zůstane nedělitelný: majitelé budou mít pouze své podíly.

Domy s blokovou stavbou a MCD

A ještě jedna nuance. Existuje rozdíl mezi MKD a domem blokované budovy? Tato budova zahrnuje budovu o výšce nejvýše 3 patra. Kromě toho by měl obsahovat alespoň 10 bloků.

A co je to blok? Jedná se o samostatnou část domu, která je určena k bydlení pouze jedné rodiny. S jinými bloky může komunikovat pouze se společnou stěnou. Má přístup na společné území, ale zároveň má svůj vlastní pozemek.

Souhlasím, něco podobného bytovému domu. Nicméně MKD a budova bloku jsou různá obytná zařízení. Tyto domy však nejsou v bytovém zákoně přiděleny odděleně. Mnoho jich proto stále připisuje MKD. Je třeba mít na paměti, že byty a bloky jsou zcela odlišné obytné místnosti..

Podobnosti

A nyní pojďme identifikovat společné rysy, které sjednocují MKD, soukromé domy a obytné budovy s vývojem bloků:

  • Určeno pro lidi.
  • Je zakázáno umisťovat průmyslovou výrobu.
  • Všechny budovy mohou provozovat obchodní činnost. Ale pouze za podmínky, že toto povolání neporuší zájmy a práva ostatních obyvatel.
  • Umístění pouze v rámci zavedeného územního plánování.
  • Domovní bariéry musí být vždy v dobrém stavu.
  • Budova je vybavena inženýrskými systémy, které v ní umožňují život. Vícepodlažní domy (nad 5 pater) by měly být vybaveny výtahy.
  • Dodržování požadavků na požární bezpečnost, jakož i požadavků na úroveň osvětlení, zvukovou izolaci, soulad s výškou a šířkou uliček atd..

O společném majetku

Podívejme se na následující otázku. Co je společným vlastnictvím MKD? To jsou všechny objekty v domě, které nejsou určeny k bydlení. Tyto zahrnují:

  • vchody;
  • kotelny;
  • dveře
  • okno;
  • suterény;
  • výtahy;
  • schody a přistání;
  • sklady;
  • podkroví;
  • parapety a příjezdové cesty;
  • střechy;
  • Technické budovy;
  • inženýrská komunikace;
  • rozvodny;
  • založení budovy;
  • větrání, šachty výtahu;
  • nosné stěny;
  • teplotní body;
  • květinové záhony a další plochy pro terénní úpravy, bytové území MKD.

Společná správa nemovitostí

Společný majetek není vlastníkem. Správa všech výše uvedených služeb a služby MKD (dešifrování - bytový dům) lze provádět ve dvou verzích:

  1. Nájemníci sami. Za tímto účelem vlastníci bytů vytvářejí domácí rady a asociace vlastníků domů.
  2. Správcovská společnost. S touto organizací je uzavřena příslušná dohoda (správa důvěry). V takovém případě mohou obyvatelé platit pouze za poskytované služby a sledovat jejich kvalitu.

Nejoblíbenější dekódování kombinace písmen MKD je bytový dům. Má své vlastní vlastnosti, což vám umožňuje odlišit jej od ostatních typů obytných prostor.

MKD: co to je v bytových a komunálních službách a jaký je rozdíl mezi bytovým domem a soukromým

5 minut na čtení?

Materiál vám zašleme e-mailem

V poslední době se ve slovníku moderního člověka objevilo mnoho různých zkratek, jejichž význam někdy není všem jasný. V tomto ohledu mohou vzniknout nepříjemné situace při řešení životně důležitých otázek, zejména u starších lidí, kteří nepoužívají internet. MKD: co to je v bytových a komunálních službách, jaký je rozdíl mezi bytovým domem a soukromým, a jaká práce by měla správcovská společnost vykonávat v bytovém domě a co je MSW - to je téma tohoto článku v online časopisu HomeMyHome.

Bytový zákon Ruské federace (LC RF) je hlavním dokumentem upravujícím vztahy spojené s užíváním bytových a nebytových prostor

MKD - co to je, podle LCD Ruské federace

Bytový zákon Ruské federace byl přijat v roce 2004 v souladu s federálním zákonem č. 188-FZ ze dne 29. prosince 2004.

MKD je zkrácený název „činžovního domu“, což znamená existenci kombinace několika obytných prostor (bytů), které mají společné nebytové prostory nebo s výhledem na obecní oblast omezenou na konkrétní zemi..

Poznámka! Charakteristickým rysem bytového domu je přítomnost několika majitelů, kterými mohou být fyzické i právnické osoby, jakož i vládní agentury.

Otázky týkající se společného majetku vlastníků v bytovém domě a otázky týkající se valné hromady se odrážejí v kapitole 6 RF LC „Obecný majetek vlastníků prostor v bytovém domě. Valná hromada těchto vlastníků “.

Složení společného majetku v bytovém domě

Hlavní charakteristika bytového domu

Mezi hlavní vlastnosti bytového domu patří parametry:

  • adresa místa;
  • rok výstavby;
  • počet typických řad nebo jednotlivých projektů, na jejichž základě byla stavba provedena;
  • typ domu a přítomnost vestavěných připojených prostor;
  • počet podlaží;
  • počet vstupů;
  • přítomnost a počet výtahů;
  • počet bytových a nebytových prostor;
  • celková plocha s rozpisem podle typu dostupných prostor;
  • číslo katastru pozemku, na kterém je dům umístěn;
  • plocha půdy zahrnutá do společného vlastnictví majitelů domů;
  • parkovací plocha, pokud existuje, v rámci pozemků;
  • doklady o uznání domu jako nouzového stavu, pokud existují;
  • třída energetické účinnosti, v případě energetického auditu budovy;
  • další informace jiné povahy.

Provádění energetického auditu bytových domů je volitelnou událostí, ale podle výsledků jeho realizace je možné výrazně snížit náklady na potřeby výstavby domů spojené s využíváním energetických zdrojů.

Hlavní charakteristiky MKD by se měly odrazit v dodatku smlouvy o správě bytů. Kromě výše uvedených položek by měl uvedený dodatek odrážet informace o prvcích zlepšování místní oblasti, jakož i o hranicích provozní odpovědnosti správcovské společnosti a organizací dodávajících energii..

Jaký je rozdíl mezi činžovním domem a soukromým domem?

Hlavní rozdíl mezi soukromým a činžovním domem je předmětem vlastnictví.

Pokud je v soukromém domě podle tohoto kritéria předmětem zákona samotný dům, pak u MKD je předmětem zákona samostatné byty.

Poznámka! U soukromého domu s několika vlastníky je však předmětem zákona samotná budova, která je v tomto případě ve společném vlastnictví.

Rozdíly bytového domu od soukromého jsou určeny následujícími parametry:

  • přítomnost vlastníka (vlastníků) na pozemku;
  • přítomnost společného majetku ve společném vlastnictví;
  • domácí kontrolní systém a přítomnost zvláštních orgánů provádějících tento proces;
  • přítomnost součástí bytového domu v různých formách vlastnictví.

Městský dům vypadá jako soukromý dům, ale protože pokud vlastníci vlastní společný pozemek, patří tento typ budovy do kategorie bytových domů

Pokud lze jednoduše vyjádřit rozdíly odlišným způsobem, konkrétně:

  • obytná budova je rozdělena na místnosti a MKD - na byty;
  • v MKD existuje společné vlastnictví, ale v soukromém domě - ne;
  • soukromý dům je spravován majitelem a v MKD - setkání vlastníků bytových prostor.

Jaké prostory jsou součástí bytového domu

V souladu s bytovým zákonem Ruské federace patří mezi společné prostory v bytovém domě:

  1. Prostory, které nejsou součástí bytů a slouží pro obsluhu několika nemovitostních objektů (schodiště a nástupiště, výtahy, chodby a technické podlahy, sklepy atd.).
  2. Prostory používané pro společenské a kulturní akce a místa společného odpočinku pro majitele domů.
  3. Stavební konstrukce (střecha, stěny atd.), Jakož i inženýrské sítě, které slouží k zajištění nemovitostí s energetickými zdroji (vodovodní a kanalizační sítě, dodávky tepla a elektřiny).
  4. Pozemek, na kterém jsou MKD a přilehlé území domu umístěny v souladu s katastrálním plánem.

Distribuční schéma společného vlastnictví MKD

Co funguje, jsou povinnosti správcovské společnosti

Správcovská společnost je organizace, které vlastníci nemovitostí svěřují správu svého majetku ve sdíleném vlastnictví v souladu se svěřeneckou listinou..

Důležité! Povinnosti správcovských společností jsou upraveny RF LC, včetně článků 161 a 162.

Správcovská společnost jedná na základě uzavřené dohody s majiteli domu a vykonává následující práce:

  • zajišťuje bezpečnost života v obsluhované budově v souladu s pravidly požární bezpečnosti a požadavky hygienických a epidemiologických norem;
  • poskytuje přístup vlastníkům k nemovitostním objektům ve sdíleném vlastnictví;
  • udržuje v dobrém provozním stavu strojní zařízení a běžná zařízení pro měření domu instalovaná na inženýrských sítích;
  • provádí opravy majetku společného domu;
  • zajišťuje celkovou správu MKD.

Povinnosti správcovské společnosti za údržbu MKD

Veškeré práce prováděné správcovskou společností lze klasifikovat takto:

  • údržba společného majetku a údržba současných potřeb majitelů domů (sběr odpadu, dodávka energie atd.);
  • údržba a generální oprava společného majetku.

Jaké jsou sazby za údržbu bytového domu

Výdělek je právem správcovské společnosti (UK), což je regulováno regulačními dokumenty. V tomto ohledu organizace, která uzavřela smlouvu o vlastnictví majetku s majiteli domů, stanoví tarify za své služby spojené se zachováním společného domu..

Seznam těchto služeb a prací je schvalován schůzkou majitelů domů a výše jejich hodnoty je stanovena na základě aktuálních cen v době schválení a také v souladu s „Pravidly pro údržbu společného majetku v bytovém domě“, schváleným nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006 č. 491. Náklady na údržbu a opravy jsou stanoveny na základě odhadovaného výpočtu provedeného pro konkrétní nemovitost.

Struktura platby za služby správcovské společnosti pro údržbu MKD

Ve struktuře tarifů stanovených trestním zákonem jsou majitelům domů zobrazeny samostatné řádky:

  • náklady na údržbu společného majetku;
  • údržba strojního vybavení a komunikací;
  • odstraňování domácího odpadu;
  • údržba místní oblasti.

MSW - co to je v bytových a komunálních službách a kdo je zodpovědný za poskytování veřejných služeb

Zkratka MSW je zkratka pro „tuhý komunální odpad“, která byla uvedena do oběhu v roce 2016 a zapsána v RF Housing Code (článek 154) jako užitková služba poskytovaná správcovskými společnostmi.

Poznámka! Pojem „tuhý domácí odpad“ je hovorový a „tuhý komunální odpad“ je správné jméno pro domácí odpad, stanovené v regulačních dokumentech (federální zákon č. 458-FZ ze dne 12.29.2014)..

Pravidla pro nakládání s TKO jsou upravena rozhodnutím vlády č. 1156 ze dne 12. listopadu 2016 „O nakládání s tuhým komunálním odpadem ao změně vlády Ruské federace ze dne 25. srpna 2008 N 641“. Kromě tohoto dokumentu se pravidla pro nakládání s MSW řídí také dokumenty uvedenými na následujícím obrázku.

Dokumenty upravující správu MSW

Na účtence vydané správcovskou společností vlastníkovi bydlení pro veřejné služby se MSW zobrazuje na samostatném řádku. Výše splatné částky závisí na přijaté metodě výpočtu, která určuje měrnou jednotku pro poskytování této služby: počet registrovaných obyvatel v bytě nebo velikost areálu.

Důležité! Sazba za sběr a odstranění TKO by měla zohledňovat druh sběru těchto odpadů: odděleně podle kategorií nebo obecně.

Co je rada bytového domu?

Rada bytového domu je voleným orgánem, který není právnickou osobou a je volen valnou hromadou majitelů domů. Povinnosti a funkce rady MKD jsou definovány LC RF, mohou být formulovány takto:

  1. Sledování činnosti správcovské společnosti.
  2. Koordinace činností trestního zákoníku a identifikace prioritních činností potřebných k výkonu.
  3. Posouzení a schvalování odhadů pro kapitálové a běžné opravy.
  4. Studie a příprava návrhů na zlepšení služeb dodávkami energie a dalších organizací poskytujících služby údržby MKD.

Úloha rady MKD při sledování činnosti trestního zákona

Poznámka! Rada bytového domu by měla vypracovat plán své činnosti na jeden rok, po kterém podá zprávu o práci provedené na valné hromadě majitelů domů.

Z členů rady bytového domu je zvolen předseda, který má určité pravomoci vyjádřené v jeho právech a povinnostech.

Práva předsedy MKD:

  • podepisuje úkony dokončené práce v zařízeních MKD;
  • podepisuje přestupky zjištěné při práci trestního zákoníku a dalších organizací poskytujících služby MKD;
  • řeší problémy se správou regionu, ve kterém se MKD nachází, v případě porušení činnosti trestního zákoníku.

Povinnosti předsedy MKD:

  • dohlíží na činnost Rady MKD;
  • jedná s trestním zákoníkem o otázkách spolupráce a poskytování služeb;
  • jedná jménem vlastníků domu v různých správních orgánech při vydávání příslušné plné moci.

Pravomoci předsedy MKD

Veškeré záležitosti týkající se činnosti trestního zákoníku, Rady a předsedy MKD lze vyřešit znalostí příslušných regulačních dokumentů a zkušeností s řešením právních otázek. Pokud se tedy v této oblasti života moderní osoby vyskytnou obtíže a problémy, je nejlepší vyhledat pomoc kvalifikovaného právníka působícího v oblasti bydlení a komunálních služeb..

Co je to - MKD v oblasti bydlení a komunálních služeb: definice, interpretace a analýza právních aspektů, kdo je zodpovědný za údržbu domu?

Mnoho spotřebitelů nedokáže rozlišit mezi vícebytovými a obyčejnými bytovými domy. Navrhujeme zabývat se konceptem MKD, co to je v bytových a komunálních službách a jak by mělo být řízeno. To vám umožní lépe porozumět tarifům stanoveným pro určité služby, jakož i vlastnostem poskytování těchto služeb..

MKD - co to je v bytových a komunálních službách: seznamte se s terminologií

Bydlí v bytovém domě a málokdo zná jeho charakteristické rysy a znaky. Zveme vás, abyste se seznámili s definicí těchto budov z hlediska legislativy.

MKD - co to je, podle LCD Ruské federace

Začněte tím, že stojí za pochopení terminologie. Tento koncept je popsán v článku 16 RF LC, podle kterého MKD je individuálně definovaná budova sestávající z místností a pomocných místností, jejímž hlavním účelem je uspokojit domácnost a další potřeby občanů žijících v této budově. Mezi jeho příznaky patří:

  • strukturální prvky;
  • samostatný pozemek;
  • systémy poskytující občanům žijícím v budově určité vybavení, například zásobování vodou, topení a další.

Hlavní charakteristika bytového domu

Vlastnosti konkrétního MKD jsou uvedeny v jeho technickém pasu. Sestavuje se pro každou budovu zvlášť v ZINZ. Během provozu bytového domu je tento dokument pravidelně aktualizován. Obsahuje:

  • plocha budovy jako celku;
  • kvadratura konkrétního bytu;
  • oblasti zařízení nebytového sektoru.

Pozornost! Vlastnosti MCD jsou důležité při změně majitele budovy a přidělování finančních prostředků na její údržbu.

Jaký je rozdíl mezi bytovým domem a soukromým domem: hlavní pozice

Soukromý dům je ve skutečnosti byt vybaven samostatným vchodem a má několik obývacích pokojů. Obvykle má jednoho majitele. Je možné mít několik spoluvlastníků, z nichž každý vlastní určitý podíl, a mohou vlastnit práva pouze částečně. Pokud existují alespoň dva plnohodnotní vlastníci, mluvíme již o činžovním domě.

MKD předpokládá přítomnost několika bytů, z nichž každý má svého vlastníka. S domem se zabývá buď trestní zákon, nebo rada. V MKD je společný majetek, v soukromí - vše patří vlastníkovi. Všechny záležitosti týkající se správy společného majetku jsou vyřešeny na schůzích..

Pozornost! Bytový dům postavený na místě pro stavbu soukromého bude zbořen.

Jaké prostory jsou součástí bytového domu: zajímavé nuance

Podle zákona o bydlení zahrnuje MKD:

  • rezidenční sektor, včetně samostatných bytů ve vlastnictví státu, právnických osob a jednotlivců;
  • nebytový sektor umístěný v přízemí nebo prvním patře. Jeho majitelem mohou být buď fyzické nebo právnické osoby;
  • další oblasti, které nejsou součástí bytů. To zahrnuje společné chodby, podkroví, suterén, výtah, schodiště, tzv. Společné vlastnictví.

Co funguje, jsou povinnosti správcovské společnosti

Aby bytový dům trval co nejdéle, musí být řádně a včasně opraven. Zvažte, jaká je odpovědnost správcovské společnosti a co by měl vlastník dělat sám.

Generální oprava bytového domu

Od roku 2014 začali majitelé platit za generální opravy společných prostor. To potvrzuje, že generální oprava je povinná pro MCD. Podle vlády jde o kolektivní investice, které zvyšují požadavky na opravy.

Pozornost! Hromadění prostředků lze provést na vlastní účet MKD nebo regionálního operátora.

Mnoho vícepodlažních budov vyžaduje výměnu výtahového zařízení, jehož životnost již vypršela. V některých budovách je nutné vyměnit komunikaci a posílit základ. Společně nashromážděné prostředky se používají k provádění oprav tohoto druhu.

Pozornost! Pokud je majitelem stát nebo obec, nebude v řádku potvrzení „přepracování“.

Údržba bytového domu

Pořadí údržby bytového domu závisí na jeho technickém stavu a stupni opotřebení, některých konstrukčních prvcích a dostupném majetku, jakož i na vlastnostech oblasti, ve které se nachází. Rozhodnutí vlády.

10 č. 491 předepisuje dodržování práv vlastníků a bezpečnost jejich majetku, zajištění bezpečnosti a spolehlivosti bytového domu, možnost využití místní oblasti a prostor, jakož i udržování společného majetku v dobrém stavu.

Každý majitel bytu musí na vlastní náklady samostatně provádět údržbu a generální opravy oblastí, které mu náleží, opravit případné poruchy a poruchy. Údržba bydlení v souladu s právními předpisy v oblasti bydlení zahrnuje následující činnosti:

  • domácí péče po celý rok;
  • Odstranění TKO;
  • údržba osvětlovacích systémů v dobrém stavu;
  • udržování teplotního režimu v rámci norem;
  • shoda s normami požární bezpečnosti.

Povinné pro řídící organizaci údržby společného majetku domu

Za porušení pravidel údržby a oprav MKD může být řídící organizaci pokutována až 300 000 rublů v souladu s částí 2 čl. 14.1.3 Správní řád Ruské federace. Přečtěte si o tom, jaké povinné služby musí ŘO poskytovat a jaké práce by měly být provedeny, aby se řádně plnila odpovědnost za řízení MKD.

Seznam povinných prací a služeb pro údržbu MKD

Minimální seznam prací a služeb, které jsou prováděny a poskytovány organizací, která získala povolení ke správě bytového domu, je stanovena ve vyhlášce vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013 č. 290.

Práce a služby uvedené v RF PP č. 290, pokud jsou řádně provedeny, umožňují řídícím organizacím udržovat společný majetek bytového domu v souladu s požadavky části 1.1 čl. 1 písm. 161 LCD RF. Vztahují se na dodržování hygienicko-epidemiologických a technických norem, požární bezpečnosti a požadavků na ochranu spotřebitele..

Povinná práce, která toto poskytuje, lze rozdělit do skupin:

  1. Informační práce.
  2. Interakce s majiteli prostor v MKD při údržbě a opravách společného majetku, valná hromada vlastníků.
  3. Nouzové expediční práce.
  4. Údržba a opravy konstrukčních prvků MKD (základ, střecha, stěny, okna, dveře atd.).
  5. Obsah komína a ventilace.
  6. Dodržování požární bezpečnosti.
  7. Údržba a opravy plynových zařízení.
  8. Poskytování veřejných služeb a údržba vnitropodnikových inženýrských systémů s cílem zajistit KU odpovídající kvality.
  9. Měřicí přístroje.
  10. Údržba skládek odpadu a kontejnerů, místní oblast, která je součástí společného vlastnictví MKD.
  11. Údržba systémů domového inženýrství.
  12. Další práce na řízení MKD.

Budeme hovořit podrobněji o každé z těchto skupin, abychom pochopili, jaký druh práce MA by měl být vykonán pro splnění povinností přijatých ke správě MCD.

Informační činnost řídící organizace

Služby UO pro ukládání a poskytování informací lze rozdělit do podskupin:

  • sběr, aktualizace a ukládání informací o obyvatelích MKD, ukládání technické dokumentace doma;
  • poskytování informací na žádost spotřebitelů přímo a jejich zveřejněním na stáncích na chodbách moskevského okruhu v souladu s odstavci. "B" s. 31 sect. VIII PP Ruské federace č. 416;
  • interakce s orgány veřejné správy a zveřejňování informací na webových stránkách organizace, v bytových a komunálních službách GIS, v médiích, na informačních stáncích podle RF PP č. 731.

Náhrada nemajetkové újmy za nesprávnou údržbu OI v MKD

Interakce ŘO s majiteli ohledně údržby a opravy MKD

Kromě odpovědi na žádosti vlastníků je UO povinen s nimi interagovat při údržbě a opravách společného majetku doma:

  • připravit návrhy na údržbu a opravy, vypracovat seznamy prací a služeb a vypočítat finanční potřeby pro jejich realizaci, podat návrhy na generální opravu a využití společného majetku MKD třetími stranami za úhradu;
  • organizovat valné hromady vlastníků prostor v MKD a upozorňovat majitele na návrhy dokumentů o údržbě a současné opravě společného majetku domu, sledovat provádění rozhodnutí OSS.

Služba nouzového dispečinku řídící organizace

Organizace, která spravuje dům, by měla zorganizovat práci pohotovostní dispečerské služby pro přijímání a provádění aplikací od obyvatel MKD a poskytovat ADS hlasitě mluvící spojení s MKD, a tato komunikace by měla být obousměrná.

Tato skupina zahrnuje sledování stavu vnitropodnikových inženýrských systémů, úrovně plynové kontaminace v podzemí a kolektorech a okamžité odstranění nehod na vnitropodnikových inženýrských systémech v souladu se lhůtami stanovenými pro tuto práci..

Práce a služby pro údržbu konstrukčních prvků MKD

To zahrnuje největší seznam prací a služeb, které je řídící organizace povinna vykonávat, aby řádně udržovala společné vlastnictví bytového domu.

Práce na základech MKD zahrnují:

  • sledování stavu viditelných částí základny domu, kontrola pomocí jám, vypracování akčního plánu a provádění prací na obnovení základny v místech poškození;
  • sledování stavu hydroizolace základu, drenážního systému a obnovení jejich výkonu při zjištění závad.

Při kontrole nadace, bez ohledu na její typ, UO, je nutné věnovat pozornost nepřítomnosti koroze výztuže, delaminace, trhlin, vzpěr, odchylkám od svislice.

Pro řádnou údržbu střechy, kleneb, stropů a podkrovních místností pod střechami musí řídící organizace:

  • zkontrolovat netěsnost střechy (střechy), sledovat stav zařízení na ochranu před bleskem, drenážních zařízení, vikýřů, východů na střeše, chodníků pro chodce (pokud existují) na střeše;
  • sledovat stav nosných střešních konstrukcí, jejich příslušenství, dilatačních spár, vnitřních okapů, ochranných betonových desek, plotů, drenážní vrstvy, nosných bodů železobetonových konstrukcí, nátěrových vrstev kovových prvků s antikorozními barvami;
  • pokud jsou zjištěny závady, naplánujte a proveďte restaurátorské a opravné práce;
  • zkontrolovat na střechách nečistoty, nečistoty, sníh, rampouchy a led; pokud jsou detekovány, proveďte čištění;
  • zkontrolujte podkroví (pokud existuje): hustota zavírání dveří, stav izolace, úroveň teploty a vlhkosti;
  • sledovat stav podlah a kontrolovat praskliny a korozi, sledovat stav jejich hydroizolace, zvukové izolace, izolace.

Při údržbě fasád, zdí a příček v MKD odpovídá UO za:

  • identifikace jakýchkoli vad a poškození na stěnách, příčkách a místech jejich spojení s jinými konstrukčními prvky;
  • kontrola výzdoby vnější fasády, výzdoby vnitřní stěny a identifikace porušení provozních podmínek, neoprávněných změn a přestavby;
  • vypracování plánů inspekcí stěn a příček, plánů provádění oprav podle výsledků inspekcí a jejich realizace pro jejich řádnou údržbu.

Jaký druh práce by měl být v domě proveden, závisí na vlastnostech samotného činžovního domu a na materiálech, z nichž je postaven, protože u MCD železobetonových tvárnic a dřevěného domu se budou práce na sledování a údržbě stěn a podlah lišit.

Pokud je v domě sklep, je UO povinen:

  • zkontrolovat stav vstupů do sklepů a jímek, úroveň teploty a vlhkosti ve sklepech, pracovní stav dveří a blokovacích zařízení na nich, hydroizolační a drenážní zařízení, tepelná ochrana;
  • identifikovat neautorizované změny v původním návrhu suterénu, odchylky od konstrukčních podmínek;
  • odstranit příčiny narušení režimu teploty a vlhkosti, přijmout opatření k zabránění nepořádku v suterénech, záplavách a znečištění;
  • odstraňování problémů.

Pokud je v bytovém domě nainstalován výtah, měla by řídící organizace:

  • provádět údržbu výtahu, včetně nouzových a oprav;
  • organizovat prohlídku výtahu po jeho opravě a výměně jednotlivých prvků;
  • organizovat dispečerské řízení a komunikaci s výtahem;
  • provádět suché a mokré čištění podlah a stěn kabin výtahu, plošin výtahu a hal.

Řádně udržované dveře, okna a schody v bytovém domě. MA musí tyto prvky zkontrolovat, zda neobsahují vady, poruchy, narušení integrity, čipy. Pokud jsou takové problémy zjištěny, musí ŘO vypracovat plán a provést restaurátorské práce. Mezi odpovědnosti UO patří čištění schodů, mytí oken, čištění dveří a zábradlí.

Údržba hasicího systému, větrání a komínů

Inženýrské systémy pro výstavbu domů jsou také zahrnuty do oblasti odpovědnosti organizace, která řídí dům, a proto by měl ŘO přijmout opatření k řádné údržbě systémů větrání a kouře:

  • zkontrolovat stav všech prvků systémů větrání a kouře, včetně ucpání, poškození antikorozní vrstvy barvy a strukturální integrity;
  • sledovat dobrý stav automatických systémů odvádění kouře, ochrana proti kouři;
  • provádět údržbu zařízení pro odvádění kouře a ventilačních systémů a kontrolovat je nejméně třikrát ročně;
  • vypracovat plány obnovy pro detekci závad, poškození systémů větrání a odvodu kouře.

Pro zajištění požární bezpečnosti doma musíte:

  • provádět inspekce stavu požárních poplachů, požárních východů, schodů, průlezů, chodníků, systémů nouzového osvětlení, hasicích systémů a protipožárních zařízení;
  • výměna poruchových senzorů, kabeláže a protipožárních zařízení, oprava poplachů, uzemnění, odstranění požárních hydrantů od zbytků a ledu.

Tato skupina také zahrnuje práce a služby, které musí UO provádět a zajišťovat řádnou údržbu plynového zařízení v domě:

  • zkontrolovat stav vybavení domu a odstranit poruchy, které mohou vést k akumulaci plynu v domě;
  • provádět údržbu a opravy systémů na kontrolu znečištění plynů;
  • přijmout opatření k zajištění bezpečnosti lidí při odstraňování úniku plynu.

Povinnosti ŘO za poskytování veřejných služeb odpovídající kvality

Bez ohledu na to, zda je UO poskytovatelem užitkových služeb pro teplou užitkovou vodu, studenou vodu, elektřinu, vytápění a hygienu, odpovídá za pracovní stav inženýrských systémů, s nimiž obyvatelé domu tyto služby přijímají. Pro správnou údržbu všech systémů domu je proto nezbytné:

  • zkontrolovat použitelnost a provádět údržbu společných systémů řízení domu, systémů zásobování horkou a studenou vodou, kanalizace (kanalizace), topení (potrubí, měřící komplexy, tepelné body), napájení (včetně izolace vodičů, ochranných uzavíracích zařízení); řídit parametry chladicí kapaliny a vody, těsnost potrubí;
  • provádět hydraulické zkoušky, zkušební pece, proplachovací systémy ústředního topení, nádrže na proplachovací vodu, čištění odtoků bouře, odstraňování ucpání, odstraňování vzduchu z topného systému;
  • plánovat a provádět opravy, odstraňovat závady, včetně výměny vadných přístrojů, obnovy těsnosti potrubí;
  • provádět údržbu všech systémů domácího inženýrství;
  • být dodavatelem KU, poskytovat veřejné služby přiměřené kvality, uzavírat smlouvy s Severní Osetií, vypočítávat a přepočítávat poplatky za poskytnuté KU;
  • přijímat stížnosti od obyvatel MKD na inženýrské sítě nedostatečné kvality, kontrolovat deklarovaná fakta, informovat spotřebitele o důvodech poskytování služeb nedostatečné kvality.

Pro správný výpočet účtenek, včetně těch, které jsou poskytovány na údržbu společného majetku MKD, musí řídící organizace:

  • organizovat instalaci, uvedení do provozu a čtení hodnot ODPU;
  • brát nebo samostatně pořizovat výpovědi poskytovatele internetových služeb, informovat spotřebitele o načasování výpovědi a ověření poskytovatele internetových služeb, o důsledcích, které neumožňují dodavateli vstoupit do obývacího pokoje a zkontrolovat IPU;
  • organizovat údržbu ODPU.

Seznam opatření, která řídící organizace provádí pro řádnou údržbu společného majetku moskevského okruhu, zahrnuje deratizaci a kontrolu škůdců v prostorách. Aby se předešlo výskytu škůdců v domě UO, měla by být provedena veškerá práce související se sběrem TKO:

  • sledovat stav skluzů na odpadky, sběrných komor na odpadky, včas je očistit a opláchnout, odstranit zablokování, provést dezinfekci, opravit skluz na odpadky a jeho jednotlivé prvky, když selhaly;
  • organizovat kontejnery pro sběr MSW a zajistit jejich čištění, čištění a opláchnutí popelnic na území MKD;
  • sbírat nebezpečný odpad a předávat jej specializovaným organizacím odpovědným za jejich zneškodnění a zneškodnění;
  • odstranit odpad a odpadní vodu ze septiků ze záchodových toalet, pokud se nacházejí na území MKD.

Aby byl zachován správný stav sousedního území, musí MA vyčistit nádvoří a vstupní skupiny verand, sekat trávníky a vyčistit loděnice od sněhu a ledu. Povinnosti ŘO zahrnují práce na zajištění dostupnosti společného majetku MKD pro zdravotně postižené, na údržbě zařízení instalovaného pro ně v provozním stavu a na opravě v případě poruchy.

Adresář povinných prací pro řídící organizaci zajišťující řádnou údržbu společného majetku bytového domu zahrnuje 277 položek.

Seznam se sestavuje pro každý dům zvlášť, protože závisí na strukturálních prvcích budovy (betonové konstrukce, dřevěné atd.), Na přítomnosti nebo nepřítomnosti jednotlivých prvků (podkroví, sklepy, smetiště, výtahy atd.), Geografické umístění. Všechny tyto práce a služby však lze kombinovat do několika velkých skupin:

  • sledování stavu prvků a systémů domu a místní oblasti, provádění inspekcí;
  • plánování oprav k odstranění porušení a vad;
  • oprava nebo provádění opatření k zachování funkčnosti zařízení a jednotlivých prvků společného majetku MKD, údržba;
  • poskytování informací.

Co je MKD v oblasti bydlení a komunálních služeb - základní definice a koncepce

U bytových a bytových budov se používají různé právní normy k regulaci vzájemného působení v sektoru bydlení a komunálních služeb, jakož i v právech a povinnostech přidělených vlastníkům prostor. Proto je důležité vědět, co je MKD a co se na něj vztahuje..

Definice

Bytový dům (MKD) je skupina dvou nebo více bytů, které mají oddělené východy do společných prostor nebo na území pozemku spojené s jeho majetkem..

Co se týká MKD a bytových jednotek uvnitř?

Složení MCD je prezentováno:

  • prostory patřící do kategorie obytných domů;
  • nebytové objekty (kanceláře, obchody atd.);
  • předměty společného vlastnictví;
  • komunikace technického systému.

Uvádí se prostory patřící do kategorie rezidencí:

  • byt nebo část bytu;
  • pokoj (pokud má MKD status hostelu).

Hranice rezidenčního majetku jsou stanoveny smlouvou o správě MKD. Pokud se to však neodráží, jsou hranice definovány takto:

  • vnější strana vstupních dveří do bytu a oken;
  • vnitřní stěny;
  • první zařízení inženýrské sítě, když je vypnuto, je zastaven přívod určitého zdroje do místnosti, například kohoutek blokující tok vody.

Znalost hranic je velmi důležitá: je nutné jmenovat osoby odpovědné za údržbu a opravy prostor - majitele bytu nebo správcovské společnosti. Kontroverzní problémy obvykle vyvstávají během povodní bytů.

Důležité! Nebytové prostory v MKD jsou reprezentovány předměty, které nesouvisejí s obytnými nebo společnými nemovitostmi, jako jsou obchody a kanceláře. Tyto prostory mají také vlastníky..

Předměty společného majetku jsou předměty, které nejsou obytné nebo nebytové. Používání společného majetku všemi vlastníky.

Mezi objekty společného vlastnictví patří:

  • přistání mezi byty, lety, schody;
  • dveře, zábradlí, okna ve vstupu;
  • výtahy, šachty výtahů atd.;
  • chodby;
  • podkroví a suterén;
  • podlahy nebo suterény pro technické účely, které jsou umístěny inženýrské komunikace používané pro údržbu domu;
  • střecha;
  • nosné konstrukce MKD;
  • území země, na které dům stojí - hranice pozemku jsou určeny katastrálním plánem;
  • další objekty, které jsou nezbytné pro údržbu domu (dětská hřiště, rozvodny, topné jednotky, garáže) a nacházejí se na pozemku, který je součástí majetku MKD.

Jak jsou vzájemně propojeny MKD a bytové a komunální služby??

Majitelé prostor nakládají se společným majetkem způsobem povoleným zákonem. Například obyvatelé mají přístup ke skluzu, topení a elektřině..

Majitelé i nájemci mají právo používat výtahy, schody a verandy.

V průběhu provozu se však veškerá komunikace a konstrukce opotřebují, takže je nutné neustále sledovat stav domu a včas opravit poškození..

Důležité! Aby majitelé nemuseli sami hledat pracovníky a sledovat výkon údržbářských prací, mohou si najmout specializované organizace, které mají oprávnění provádět určité druhy práce..

V praxi je řízení MKD prováděno následujícími způsoby:

  • uzavření dohody MKD se správcovskou společností;
  • vytvoření HOA;
  • správa vlastnictví domů.

Nejběžnější možností správy je uzavřít smlouvu s Velkou Británií nebo vytvořit HOA.

Správná interpretace pojmu bytový dům, jakož i vymezení částí, které jej tvoří, pomáhá vyhýbat se chybám při výkladu pravidel zákona upravujících vztahy s bydlením a činností bytového a komunálního komplexu.

Co je bytový dům (MKD) v sektoru bydlení: přepis pojmu

MKD je zkratka termínu „bytový dům“, často používaný v bytových a komunálních službách. Taková struktura znamená přítomnost několika samostatných obytných prostor (bytů) s přístupem do společných prostor nebo společných prostor.

Bytový dům obecně nemůže patřit jednomu majiteli. Všechny bytové prostory v něm jsou majetkem kombinace osob na základě registrovaných práv. To může být:

  • Jednotlivci
  • právnické osoby;
  • obec nebo stát.

Na rozdíl od soukromé budovy

Znění typů prostor je uvedeno v článku 16 bytového zákoníku Ruské federace.

Jako obytná budova se považuje zejména samostatná budova sestávající z místností a pomocných prostor.

Je však třeba rozlišovat mezi vlastnictvím soukromého domu určeného pro jednu rodinu a bytovým domem, kde jsou nejen byty, ale také společné prostory.

Mezi rozdíly mezi soukromým a bytovým domem lze rozlišit:

Přítomnost jednoho vlastníka (nebo sdílených vlastníků). Samotný soukromý dům a pozemek, na kterém se nachází, jsou považovány za nedělitelný objekt. Práva k němu mohou být jediná nebo vlastněna několika vlastníky s uvedením konkrétního podílu každého z nich.

Rodinný dům je v podstatě jeden byt se samostatným vchodem a několika pokoji. Bytové domy mohou mít jeden nebo několik východů (vchodů), skládají se z obytných a společných prostor.

Na soukromém pozemku lze postavit pouze soukromý dům. Na něm nelze postavit bytový dům.

Za stav a údržbu soukromé budovy odpovídá vlastník a vlastník. V MKD je tato odpovědnost svěřena správcovské společnosti, která je nejen povinna provádět určité práce včas, ale má také právo za ně účtovat měsíční poplatek za tarif.

Klíčovým rozdílem je přítomnost společného majetku v MKD, což jsou:

  • schody a přistání;
  • chodby;
  • výtahy;
  • střechy a sklepy;
  • společné domovní komunikace;
  • pozemek pod domem a přilehlým územím atd..

Náklady na jejich údržbu by měli nést všichni majitelé bytů v MKD.

Odpovědnost správcovské společnosti

Zvažte, co je součástí povinností trestního zákoníku, a co by měl vlastník bytu udělat na vlastní náklady na vlastní náklady.

Opravit

Všechny společné prostory domu v určitém časovém období vyžadují velké opravy, posílení konstrukcí, výměnu jednotek atd. Proto byl novelizován bytový zákon, který ukládá majitelům bytových prostor v MKD povinnost provádět měsíční opravy, které jsou shromažďovány ve fondu.

Odpovídáme na otázku - „Je možné neplatit za generální opravu?“.

Tato norma stanovila, že je nutné, aby se majitelé bytů podíleli na globální renovaci svého bytového domu. Všichni nájemci tak shromažďují finanční prostředky, s nimiž lze manipulovat, a uvést obyčejný dům do správného stavu.

V mnoha výškových budovách je otázka výměny výtahového zařízení, jehož provozní období se postupně končí, obzvláště naléhavá. A také v části bytového fondu starých budov je relevantní téma posílení nadace a výměny komunikací. Všechny tyto problémy lze vyřešit pouze hromadnou akumulací finančních prostředků..

Majitelé bytů v MKD mají možnost zvolit si, kam nahromadit tyto prostředky:

  • na účet regionálního operátora;
  • vlastní účet, otevřený pouze pro váš domov.

Výběr bude stanoven na valné hromadě s poskytnutím protokolu s rozhodnutím správcovské společnosti.

Program generální opravy s konkrétními domy a seznam plánovaných oprav je k dispozici na webových stránkách „Reforma bydlení a veřejných služeb“. Každý občan má právo určit, zda bude jeho dům pod hlavní prací a kdy bude práce vykonána.

Pouzdro MCD

Postup při údržbě majetku bytového domu je určen pravidly schválenými rozhodnutím vlády č. 491. Ustanovení 10 stanoví, že musí být zajištěny:

  • bezpečnost a spolehlivost MKD;
  • bezpečnost majetku všech vlastníků;
  • přístupnost pro využití všech prostor a místních oblastí všech skupin obyvatel, včetně osob se zdravotním postižením;
  • zákonná práva a zájmy vlastníků prostor;
  • odstraňování pevného komunálního odpadu;
  • použitelnost společného domu (komunikace, zařízení, měřicí zařízení) atd..

Je také třeba poznamenat, že údržba bydlení závisí na:

  • složení majetku;
  • jeho konstrukční vlastnosti;
  • technický stav a stupeň opotřebení;
  • nalezení domu v oblasti s klimatickými nebo geodetickými rysy.

Obyvatelé bytového domu mají právo svěřit obsah majetku správcovské společnosti uzavřením servisní smlouvy. Za všechna jednání a zajištění požadavků zákona pak bude podle dohody trestní zákon.

Problematika uzavírání a plnění smluvních závazků při údržbě domu je upravena článkem 162 zákona o bydlení Ruské federace.

Smlouva musí nutně uvádět, že správcovská společnost je povinna provést celý seznam nezbytných opatření pro pohodlné a bezpečné bydlení občanů. Mezi nejdůležitější patří:

  • pravidelné kontroly stavu bytového fondu a společného majetku;
  • dodržování teplotního režimu v bytech a společných prostorách;
  • provádění odstraňování odpadků, sanace společných prostor;
  • údržba místní oblasti (odklízení sněhu, sběr odpadu, zahradnictví, korunování stromů a keřů, osvětlení).

Tarifní formování bytového domu

Všichni majitelé bytového domu jsou povinni zaplatit měsíční poplatek za spotřebované komunální zdroje a údržbu společných prostor. Cena zahrnuje poplatek:

  • pro přívod horké a studené vody, plynu, elektrické energie, topení podle indikací jednotlivých měřicích zařízení;
  • pro aktuální opravu;
  • pro ONE v souladu se svědectvím běžných měřicích zařízení;
  • pro velké opravy.

Výpočet každého ukazatele zahrnuje tarify stanovené regionálními provozovateli poskytujícími komunální služby obyvatelstvu.

Co je mcd v oblasti bydlení a komunálních služeb

Dnes vás upozorňujeme na článek na téma „Co je mcd v utilitách“. Pokusili jsme se toto téma úplně prozradit a náš specialista Sergey Shevtsov se bude na základě pracovních zkušeností podělit o důležité komentáře..

Jednou z nejběžnějších a nejziskovějších oblastí činnosti v Rusku je výstavba, konkrétně výstavba bytových domů v megacities.

Ne každý však chápe zvláštnost terminologie MKD a co je to v oblasti bydlení a komunálních služeb? Pod dekódováním je MKD bytový dům.

Co je bytový dům podle kódu bydlení

Terminologie MKD je popsána v oblasti bydlení a komunálních služeb v umění. 16 LCD RF, kde bytový dům odkazuje na objekt používaný k bydlení a uspokojování jejich potřeb. Rezidenční kód definuje koncept MCD a jeho charakteristické rysy.

Bytový dům má následující vybavení:

  1. Prostory, které tvoří rezidenční sektor, jsou byty v obytných budovách a pokoje v ložnicích. Může patřit jednotlivcům, právnickým osobám, soukromým osobám nebo státním společnostem.
  2. Nebytový sektor umístěný v přízemí nebo v prvním patře budov. Ve vlastnictví právnických nebo fyzických osob.
  3. Ostatní oblasti, které nejsou byty. Jedná se o společné chodby schodišť, přistání, podkroví a sklepů, výtahů.

Objekty nemají jediného vlastníka a byty jsou ve vlastnictví:

  • Jednotlivci;
  • právnické osoby;
  • stát.

Rozdíly mezi soukromým obytným domem a bytovým domem

Soukromý dům je považován za jediný byt se samostatným vchodem a několika prostory, které jsou využívány k bydlení. V bytovém domě několik bytů.

Soukromý dům může vlastnit pouze jeden majitel. Pokud jich je několik, pak jsou práva na ně sdílena.

To znamená, že soukromý dům je nedělitelný, každý majitel akcie má práva pouze částečně, proto se dům MKD pro dva majitele považuje za MKD.

Bytový dům je obsazen radou domu nebo správcovskou společností a soukromý dům vlastní jeden majitel. V MKD je vlastnost běžná, ale v soukromé budově není.

Klíčovým bodem je přiřazení domu k vícebytovému nebo soukromému zařízení. Pokud bylo MKD postaveno na místě určeném pro soukromou budovu, je předmětem demolice.

Ne každý ví, do které kategorie nebo do tohoto domu patří. Ruská vláda uspořádala věci v oblasti rozvoje měst a zničila některé MKD, protože byly postaveny na pozemku pro individuální výstavbu.

To se týkalo zejména obytných budov nad 3 podlažími a celkové rozlohy více než 1 500 metrů čtverečních. m.

Hlavní rozdíly jsou tedy určeny těmito kritérii:

  1. Domácí ovládací prvky. V MKD - to je správcovská společnost, v soukromé budově - majitel domu.
  2. Správa bytů. V MKD se o všech otázkách rozhoduje schůzka a v soukromém domě majitel.
  3. Dostupnost majitele.
  4. Komponenty bytového domu. V MKD - to jsou byty, v obytné budově - pokoje.
  5. Sdílené vlastnictví společného majetku. V MKD je společné vlastnictví, v soukromém domě - ne.

Klíčovým rozdílem je dostupnost společného majetku v MKD. Majitelé MKD ne vždy vědí, co je společné vlastnictví.

Podle právních předpisů Ruské federace to zahrnuje:

  • pozemek, na kterém je dům umístěn;
  • teritorium domu;
  • střecha;
  • nosné konstrukce (desky, základy);
  • podkroví, sklepy, chodby;
  • společné domovní komunikace;
  • schody a přistání;
  • výtahy;
  • elektrická a mechanická zařízení.

Od roku 2014 majitelé platí bez poplatků poplatek za generální opravu společných prostor. To znamená, že revize v MKD je považována za povinnou.

Vláda Ruské federace se domnívá, že platby zahajují postup kolektivního investování, díky kterému budou opravné práce prováděny pod přísnou kontrolou, a bydlení a komunální služby se budou vyvíjet správným směrem.

Ve výškových budovách je otázka výměny vypršených výtahů naléhavou otázkou. Bydlení se starými budovami vyžaduje výměnu komunikace a posílení nadace. Tyto problémy lze vyřešit kolektivní akumulací finančních prostředků.

Majitelé nemovitostí v MKD si mohou vybrat, kde je nahromadit: na svůj vlastní účet, který si otevřeli u svého domova, nebo na účet regionálního operátora.

Údržba bydlení závisí na:

  • stupeň opotřebení a technický stav;
  • konstrukční prvky a složení majetku;
  • nalezení struktury v oblasti s geodetickými nebo klimatickými jevy.

Rozhodnutí vlády s. 10 č. 491. stanovilo, že by mělo být zajištěno dodržování:

  • zákonná práva vlastníků nemovitostí;
  • bezpečnost majetku všech vlastníků;
  • spolehlivost a bezpečnost MKD;
  • dostupnost pro využití místní oblasti a prostor;
  • použitelnost společného domu.

Obsah bytu v bytovém domě zahrnuje:

  • provádění současných a generálních oprav;
  • různé odstraňování problémů.

Mnoho obyvatel má zájem o to, co je MKD ve společném příjmu? Platba služeb za údržbu bytových prostor MKD leží na majitelích bytů.

Viz také: Jaká je velikost státní povinnosti pro výměnu řidičských průkazů u dopravní policie

Podle právních předpisů o bydlení čl. 154, obsah pouzdra zahrnuje:

  • sezónní povinnosti související s údržbou okolních oblastí (osvětlení, sběr odpadků, odstraňování sněhu, zahradnictví);
  • organizování sběru odpadu majiteli obytných prostor;
  • úklidová a hygienická opatření ve společných prostorech s místní oblastí;
  • Poskytování osvětlení domu;
  • inspekce správcovských společností odpovědných za život a zdraví obyvatel;
  • Poskytování protipožárních bezpečnostních opatření;
  • zajištění teplotního režimu v rámci stanovených norem.

Povinnost správcovské společnosti zahrnuje rovněž následující činnosti:

  • práce na posílení fasád budov, odstraňování cihel, obkladů, dekorativních prvků;
  • opravy střech, podkroví a odtoků;
  • zesílení šrafů, utěsnění švů;
  • antiseptické ošetření stromů.

Pokud je účtenka za úklid schodišť zvýrazněna jako samostatná položka v pokladně, je to považováno za porušení, protože je automaticky zahrnuto do nákladové položky, tj. Jedná se o pokus o dvojí poplatek od obyvatel.

Top